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Objekt 2 Wohnambiente in der Luisenstadt!
Exklusives Neubauprojekt und diverse Townhouses

• 3 verschiedene Haustypen werden realisiert:  “Haus Luise”

151 Eigentumswohnungen für hohe Ansprüche. Vom kompakten Apartment über den herrschaftlichen Altbau bis hin zum Penthouse ist jeder Wohnungstyp realisierbar.

• “Lagoon Houses”

Design und Natur in perfekter Harmonie. Die Lagoon­ Houses bieten Erholung im Windschatten­ der Großstadt. Große Glasfronten und eine Wasserlandschaft im Innenhof.

• “Living Domicils”

Living Domicil bietet elegantes Service-Wohnen­ auf Zeit. Die möblierten Apartments liegen in einem Gebäudeteil am Köllnischen Park.

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Auf den ersten Blick wirkt der Baukörper geradezu monumental. Umso überraschter ist man, wenn man durch das repräsentative Entrée die Innenhöfe betritt. Hier wird die verschlossenrepräsentative Wirkung stilsicher von moderner Gestaltung in hellen, leichten Materialien und Natur aufgebrochen. Von Strenge keine Spur mehr. Eine von hölzernen Becken eingerahmte Wasserlandschaft mit Schilf und Bambusgehölzen kreiert eine zeitlos entspannte Atmosphäre.

Neben dem geschmackvollen Innenhof überzeugen helle, leichte Fassaden aus viel Glas und Aluminium. Die architektonische Gestaltung setzt bewusst auf die Spannung zwischen ehrwürdigem, rotem Klinker und modernem, weißem Beton. Durch dieses lebendige Spiel der Materialien entsteht ein unverwechselbares Ensemble, das Pragmatismus und Poesie vereint. Der Innenhof wird von einer stilvollen Wasserlandschaft dominiert. Eine beinah schwerelose Atmosphäre der Entspanntheit entsteht.

Hochwertig ausgestattet und umgeben von Hauptstadt-Highlights aus Politik, Kultur und Lifestyle stellen die Wohnungen von Haus Luise eine chancenreiche Immobilienanlage auf einem stark nachgefragten Markt dar. Ein Innenausbau vom Feinsten mit edlen Materialien und viel Tageslicht im Haus Luise wohnt man auf Augenhöhe mit dem guten Leben.

Erstklassige Materialien mit modernsten technischen Komfort: Die Wohnungen im Haus Luise sind Domizile für Menschen mit hohem Anspruch an Eleganz und Geschmack. Sie haben die Wahl zwischen zwei verschiedenen Designlinien, die das Ambiente je nach Geschmack zeitlos-klassisch oder eher kühl-modern einfärben. Große französische Fenster und viel natürliches Licht schaffen selbst in den kleineren Wohneinheiten ein großzügiges Raumgefühl. Die hereinfallende Sonne wirft Schattenspiele auf warmes Stabparkett in Räuchereiche oder epoxidharzbeschichteten Estrich und untermalt die rundum edle Wohnstimmung. Die Bäder sind mit einem klaren, puristischen Interieur eine Wohltat für Auge und Sinne. Vom Apartment bis zur herrschaftlichen Residenz mit beeindruckender Deckenhöhe ist im Haus Luise jeder Wohnungstyp realisierbar und erfüllt alle Anforderungen an einen exklusiven Wohnstil.

Mit Haus Luise profitieren Anleger von einem prägnanten Trend auf dem Berliner Immobilienmarkt: der rasant steigenden Nachfrage nach exklusiven Wohnangeboten in ausgewählten Lagen im urbanen Zentrum der Stadt. Gerade in den guten Lagen gibt es mittlerweile ein deutliches Unterangebot an luxuriösen Eigentumswohnungen. (Quelle: Berliner Morgenpost vom 24. November 2007).

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 Luisenstadt Projektübersicht komplett (PDF-Datei - 13,8 MB)

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Townhouses

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Im Komponistenviertel von Weißensee entstehen in der ruhig gelegenen Puccinistraße die „Hofgärten“. Das ehemalige Industrieareal, das unmittelbar an den Jüdischen Friedhof Weißensee angrenzt, wurde bereits Ende des 19. Jahrhunderts als Hauptsitz der Carl Müller Gummiwarenfabrik genutzt und steht seit 1994 leer. Die erhaltenswerten Gebäude wurden im Jahr 1996 unter Denkmalschutz gestellt und sind in Ihrer Grundsubstanz sehr gut erhalten. Sie bieten die für Industriebauten besonderen architektonischen Möglichkeiten: Hohe Decken, große Fenster und offene Etagen. Hier entstehen Lofts und Altbauwohnungen mit einer Wohnfläche bis zu 283 m². 

Zwei gestalterische Besonderheiten prägen die Hofgärten: Zum einen das harmonische Nebeneinander von Alt und Neu, die Kombination der historischen Bausubstanz mit modernen Townhouses, Penthäusern und Apartmenthäusern.
Zum Anderen der hohe Grünanteil der Anlage: Auf Zwei Drittel der Fläche befinden sich zahlreiche Privatgärten sowie zwei Hofgärten, die dem Areal parkähnlichen Charakter verleihen.

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Lofts	Townhouses
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Lofts

Wohnen im Loft heißt frei und individuell wohnen. Große Fensterflächen garantieren ein Maximum an Sonne und Licht. Deckenhöhen von bis zu 4,80 vermitteln ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Größtmögliche Flexibilität besteht in der Wahl der Grundrissgestaltung. Die Lofts können so auf die jeweiligen persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten werden.

Ein besonderes Plus weisen die Wohnungen im Erdgeschoss auf: Sie verfügen über eine zusätzliche Galerieebene und einen eigenen Garten mit Terrasse - ein Stück Lebensqualität, auf das Loftliebhaber oft verzichten müssen. Als Industriedenkmal im Sanierungsgebiet werden die Altbauten und die Loftwohnungen nach §7i oder §7h EStG steuerlich gefördert. Das bedeutet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. 75% des Kaufpreises werden als nachträgliche Herstellungskosten im Kaufvertrag ausgewiesen.

 Loftwohnung

Townhouses

Drei bis vier Etagen modernster Wohnkomfort - das bedeutet Flexibilität für Menschen, die individuell leben wollen und dafür gerne mehrere Stockwerke in Anspruch nehmen. Die Größen der Townhouses / Stadthäuser variieren zwischen 137 und 187 m² - wahlweise mit 3 bis 6 Schlafräumen. Die Privatgärten haben eine Größe von 60 bis 220m². Jedes der 13 Townhouses verfügt über einen Privatzugang von der Parkgarage. 

Jedes Townhouse ist ein individuell geplantes Architektenhaus. Die hier gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen geben. Bei uns können Sie Ihre ganz individuellen Wohnträume realisieren!

Die für dieses Wohnprojekt entwickelten Townhouses bieten weiterhin die Option, die Grundrisse der einzelnen Etagen auch nach Einzug der Bewohner zu verändern. Dieses modulare Konzept versetzt die Besitzer in die Lage, ohne großen baulichen und damit finanziellen Aufwand ihre Raumanordnung im Laufe der Jahre ihren Wohnbedürfnissen anzupassen. Sämtliche nicht tragenden Zwischenwände auf jedem einzelnen Stockwerk können leicht entfernt bzw. neu gesetzt werden, ausgenommen der Bäder und WCs. Selbst die Küche kann variabel im Erdgeschoss oder im 1. Stock eingerichtet werden.

Das bedeutet: Im zunächst als Büro oder Atelier genutzten Obergeschoss können bei Bedarf Zwischenwände für ein Kinder- oder Gästezimmer eingezogen werden. Genauso gut möglich: Das beim Kauf auf eine vierköpfige Familie zugeschnittene Haus mit zwei Kinderzimmern wandelt sich nach Auszug der Kinder in ein weiträumiges Studiohaus. Der Möglichkeiten gibt es viele. Ein weiteres Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die Hauseingänge und die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler Reinhard Jacob gestaltet. Einzelne Fassaden der Townhouses erhalten Kunstwerke / Unikate. Bei Bedarf stehen unsere Künstler Ihnen auch bei der Gestaltung Ihres Hauses zur Verfügung!

Bilder Muster Townhouse 1

Apartments

Mediterranes Flair mitten in Berlin. Dass dies möglich ist, beweisen unsere Neubau - Apartmenthäuser. Versehen mit einer hochwertigen Klinkerfassade, bodentiefen Fenstern und bis zu 20m² großen Terrassen / Balkone sind die exklusiv ausgestatteten Zwei- bis Sechs-Zimmer-Wohnungen optimal nach Süd bis Südwest ausgerichtet. Für zusätzlichen Komfort sorgen Aufzüge und eine rollstuhlgerechte, barrierefreie Bauweise, die gerade älteren Menschen den Alltag erleichtern. Auch Gartenliebhaber kommen auf ihre Kosten: Wo möglich, haben wir den Neubau - Apartments eigene Gärten mit Größen von 61m² bis 350m² zugeteilt.

Jedes Apartment ist eine individuell geplante Architektenwohnung. 

Die hier gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen geben. Bei uns können Sie Ihre ganz individuellen Wohnträume realisieren! 

Die für dieses Projekt entwickelten Apartmenthäuser bieten weiterhin die Option, die Grundrisse auch nach Einzug der Bewohner zu verändern. Dieses modulare Konzept versetzt die Besitzer in die Lage, ohne großen baulichen und damit finanziellen Aufwand ihre Raumanordnung im Laufe der Jahre ihren Wohnbedürfnissen anzupassen. Sämtliche nicht tragenden Zwischenwände können leicht entfernt bzw. neu gesetzt werden, ausgenommen der Bäder und WCs.

Ein weiteres Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die Hausein – und aufgänge und die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler Reinhard Jacob gestaltet. Die einzelnen Apartmenthäuser erhalten je ein Kunstwerk - ein Unikat. So bekommt jedes Bauwerk ein ganz individuelles Gesicht. Bei Bedarf stehen unsere Künstler Ihnen auch bei der Gestaltung Ihrer Wohnung zur Verfügung!

Bilder Apartments

Penthouses

Träumen Sie von einem extravaganten, licht durchfluteten Penthouse mit einen unverbaubaren 360 Grad Rundumblick oder von einem großzügigen Galerie-Dachgeschoß mit bis zu 7m Deckenhöhe? In den Puccini Hofgärten finden Sie die unterschiedlichsten Größen dieser besonderen Immobilien. Alle Penthouses/ Dachgeschosse werden über Aufzüge erschlossen, zu jeder Einheit gibt es mindestens einen TG – Stellplatz - bei Bedarf auch mehr. Und natürlich hat jedes Penthouse / Dachgeschoss mindestens eine Süd- oder Südwesterrasse.

Die Größen unserer Penthouses/ Dachgeschosse variieren zwischen 85m² und 280 m²; bei Zusammenlegungen von Einheiten bis zu 328m² möglich! Individualisten kommen bei uns voll und ganz auf ihre Kosten. Jede Einheit wird individuell und nach Ihren Vorgaben von unseren Architekten geplant. Die hier gezeigten Grundrisse sind lediglich Vorschläge und sollen Anregungen geben.

Ein Großteil der Einheiten verfügt über einen direkten Zugang von der Parkgarage. Auch bei Regen gelangt man so trocken ins eigene Haus! Die absolute Besonderheit in Berlin: Die Südseite des Apartmenthauses Hofgarten Südwest ist uneinsehbar - also vor jeglichen Blicken Fremder geschützt! Stellen Sie die Wanne direkt ans Fenster und genießen den traumhaften Grünblick während eines entspannenden Bades! Oder planen Sie Ihr Arbeitszimmer, ein Kaminzimmer oder den Schlafbereich an diesen sehr exponierten Platz des Hauses!

Ein weiteres Highlight - das künstlerische Gesamtkonzept. Die Fassaden, die Hauseingänge und die Hofgärten werden von dem preisgekrönten Künstler Reinhard Jacob gestaltet. Jedes Gebäude erhält ein Kunstwerk - ein Unikat. So bekommt jedes Bauwerk ein ganz individuelles Gesicht. Bei Bedarf stehen unsere Künstler Ihnen auch bei der Gestaltung Ihrer Wohnung zur Verfügung!

Bilder Penthouses

1. Exklusiver Neubau zwischen Charlottenburger Schloss und Regierungsviertel
2. 83 luxuriöse Wohnungen von 67,82 m² bis 142,97 m²
3. 6 Lofts mit Blick auf die Spree
4. Eingangsbereich mit Videoüberwachung
5. Eigene Stellplätze innerhalb der Häuser

1. erhöhter Schallschutz
2. Parkettböden
3. Fußbodenheizung
4. bodengleiche Duschen
5. Rollläden und Alarmanlagen in den Hochparterre-Wohnungen
6. Markeneinbauküchen